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关于《李时珍文化旅游区房屋征收补偿方案(征求意见稿)》公开征求意见告知书

征集时间:[ 2019-05-15 ] 至 [ 2019-06-14 ] 状态:已过期

根据李时珍文化旅游区亚洲星需要,县人民政府拟对李时珍文化旅游区项目亚洲星规划范围内的房屋实施征收(具体以项目规划红线为准),按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,现将《李时珍文化旅游区房屋征求补偿方案(征求意见稿)》予以公布征求意见。如需提交意见,请在规定的期限内以书面形式提交给房屋征求实施单位。

征求意见期限:2019515日至614日。

征收实施单位:赤龙湖国家湿地公园管理处

办公地点:赤龙湖国家湿地公园

联系电话:15107259288(张部长)

 

附:李时珍文化旅游区房屋征求补偿方案(征求意见稿)

 

赤龙湖国家湿地公园管理处

2019515

 

李时珍文化旅游区房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

为了规范李时珍文化旅游区房屋征收与补偿行为,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北亚洲星国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和其他有关法律、法规的规定,结合实际,制定本方案。

一、征收范围及对象

李时珍文化旅游区总体规划范围内所有建筑物、构筑物及附属物。

二、征收补偿协议的签约期限、搬迁期限

协议签约期限:原则上自项目启动房屋征收工作之日起2个月内,也可以根据实际情况确定具体签约期限。

搬迁腾空期限:自征收补偿协议签订之日起10日内。

三、征收主体、征收部门及实施单位

征收主体为亚洲星;征收部门为蕲春县房屋征收办公室,具体征收与补偿工作委托所在地镇政府(办事处)组织实施。

四、征收补偿方式

征收范围内房屋建筑实行一次性货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式,由被征收人自行选择其中一种补偿方式。补偿方式一经选定不得变更。

五、征收补偿标准和具体办法

(一)货币补偿方式

1.私房主体建筑按房地产价格评估机构评估价格上浮30%予以一次性货币补偿(不还基自建)。

2.国有和集体所有房屋按房地产评估机构评估的价格予以补偿。

3.选择货币补偿方式的被征收户,除此处房屋外,在本县内无其他住房的,可以在指定还建区内还基自建,但私房主体建筑评估价格不上浮30%,原宅基地土地面积不予补偿。选择还基自建的,土地平整及水电配套工程、房屋外立面实行亚洲星规划,亚洲星施工,还基单户土地使用面积不超过140㎡。

(二)房屋产权调换补偿方式

按被征收房屋的主体建筑面积,以一定比例在就近还建小区进行产权调换。

1.产权调换按房屋的结构区别对待,土木结构的面积减去10%、砖木结构的面积减去5%、现浇结构的面积上升5%、砖混结构的面积不升不减后,执行如下调换比例:房屋总层数为一层的产权调换比例为11.3,房屋总层数为二层的产权调换比例为11.2,房屋总层数为三层的产权调换比例为11.1,房屋超过三层以上的产权调换比例为11。每户调换房屋总套数最多不得超过3套;超过3套以上的房屋面积,按被征收房屋的评估价格上浮30%予以货币补偿。

2.被征收人应当按被征收房屋应调换面积选择与之最接近的产权调换房型。产权调换房面积大于应调换房屋面积10㎡以下(含10㎡)的,由被征收人按产权调换房建筑成本价支付超出面积部分的购房款;大于10㎡以上(不含10㎡)面积部分,由被征收人按产权调换房同期市场价购买。产权调换房建筑面积小于被征收房屋建筑面积的,差额面积部分按被征收房屋的评估价格上浮30%予以货币补偿。

(三)装修装饰及附属建筑物的补偿

1.被征收房屋装潢装饰部分按房地产价格评估机构评估的价格予以补偿。

2.自建房屋主体建筑上的屋上屋、楼梯屋,层高最低点达到2.8m(含2.8m)以上的,按10.5比例折算成产权调换面积,层高最低点2.8m以下的按评估价格只作货币补偿。

3.被征收房屋主体建筑之外的猪栏、牛栏、羊圈、羽禽棚舍等生产用房和室外厕所、仓储柴房、祠牌楼等建筑物、构筑物按评估价格只作货币补偿。但同时符合下列条件的附属厨房、卧室、车库可按11比例调换房屋。

1)层高最低点2.8m(2.8m)以上,毗邻主体建筑。

2)建在合法的土地使用面积上,有规划、国土或房产部门手续。

3)不同时符合上述条件的附属厨房、卧室、车库只作货币补偿,不予产权调换。

4)自建房屋地下室层高在2.2m以上且系水泥地面的,纳入被征收房屋总层数计算主体建筑面积,补偿方式由被征收人选择;层高在2.2m以下的按房地产价格评估机构评估价格予以货币补偿。

5)水井、屋前屋后路面、围墙等按房地产价格评估机构的评估价格予以货币补偿。

(四)前后院菜地补偿

被征收房屋前后院内菜地青苗费按所在地年产值标准1960元/亩予以补偿。

(五)苗木、树木补偿

常规树木:成型树(距地面2m以上直径10cm以上)70/棵,亚洲星(距地面2m以上直径10cm以上)150/棵。

零星果树:未挂果树25/棵,挂果小树50/棵,挂果亚洲星200/棵。

其他树木(含经济林、山林等)按评估价格补偿,补偿到位后的树木归房屋征收部门所有。苗圃苗木、盆景以及桂花、银杏等名贵树木,由被征收人自行迁移或处置,适当给予迁移补偿费用,协商不成的,按评估机构评估价格予以补偿。

(六)违法建筑、临时建筑

违法建筑和超过批准期限的临时建筑,以及在《李时珍文化旅游区房屋征收决定》发布之日后抢建、抢装修的,依法强制拆除,不予以补偿。

(七)房屋产权调换的原则

本次房屋征收产权调换还建期限为2年,按签订征收补偿协议并搬迁腾空被征收房屋时间的先后顺序,优先选房,同一批次的,公开抽签确定产权调换房屋。

(八)房屋面积的认定与补偿

1.被征收房屋建筑面积的认定以《不动产权证》或《房屋所有权证》为依据,房屋现状建筑面积与证件标明建筑面积严重不符的,或未办理《不动产权证》、《房屋所有权证》的,按被征收房屋现场测绘的建筑面积为准。

2.被征收房屋用地面积的认定以《不动产权证》、《土地使用权证》或其他合法有效的土地权源证明材料为依据;无法提供以上材料的,以房屋主体建筑占地面积为准。

3.土地证批准宅基地的使用面积大于被征收房屋建筑占地面积的,大于部分的土地面积,按该地段现行住宅基准地价补偿。

土地证批准的非宅基地的使用面积,按本区域政策规定的土地征收价予以补偿,还基自建户土地不予补偿。无土地证的祖居民,被征收房屋实行货币补偿的,按房屋实际占用土地面积和该地段现行住宅基准地价予以补偿;实行还基自建的,土地不予补偿。

4.已办理《土地使用权证》或已缴纳土地出让金但未建房的空地(空基),按该地段现行基准地价予以补偿。已缴纳土地出让金,凭发票退还未使用土地出让年限的出让金。

5.现行住宅基准地价为:西角湖村委会、土台村委会、枫树岭村委会、两路口村委会、竹林湖村委会、打鼓台村委会、潘塆村委会121/㎡,郦公园居委会、一关居委会、南门居委会、东门居委会、街口居委会214/㎡。

(九)其他有关补偿

1.被征收人临时安置过渡期限自被征收房屋全部搬迁腾空之日至产权调换房交付使用后3个月。

2.选择产权调换或还基自建的,过渡期间按被征收房屋的主体建筑面积每月4/㎡的标准支付过渡安置费。国有、集体所有房屋及选择货币补偿的私房,不支付过渡安置费。

3.被征收人的房屋搬迁费,按每户3000元一次性给予补偿。

4.空调移机费按400元/台、亚洲星移机费按800元/台予以补偿。

(十)奖励办法

在启动征收补偿协议签订之日起20日内(含20日)签订补偿协议搬迁腾空房屋的,按被征收房屋的主体建筑面积100/㎡给予奖励; 20日后(不含20日)60日内(含60日)签订补偿协议、搬迁腾空并交付房屋钥匙的,按被征收房屋主体建筑面积40/㎡给予奖励。

六、房屋分户确定办法。

有法定房屋权属证明的,按产权证记载的房屋所有权人认定户数;无法定房屋权属证明的,但同时具备以下条件的可以单独认定户数:

1.拥有一列两层以上或两列一层以上主体建筑房屋,且本村(居委会)辖区内只有该处房产;

2.已婚组建了家庭;

3.户主为房屋所在地户籍;

4.户口的设立以当地公安派出所发出的户口本为准。

七、被征收人必须在签订征收补偿协议之日起10日内搬迁

腾空被征收房屋。搬迁腾空验收合格后,被征收人持本人身份证到蕲州镇政府或指定部门一次性结清补偿费用及奖励。

八、被征收人应当保持房屋结构完整,不得拆除被征收房屋及房屋的装修装饰、附属物及附属设施。由征收实施单位组织专业拆迁机构亚洲星拆除。被征收人因擅自拆除被征收房屋引发的安全事故由其承担一切后果及法律责任。

九、房屋征收实施单位与被征收人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议或被征收人不明确后,由房屋征收部门报请县人民政府按照房屋征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿方案决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,依法申请人民法院强制执行。

十、房屋征收实施单位与被征收人依照本方案,就补偿与安置等事项签订房屋征收补偿协议书后,被征收房屋的《不动产权证》、《土地使用权证》、《房屋所有权证》和规划部门的“一书两证”同时予以收回,逾期未收回的,由有关部门依法公告注销。房屋征收后,土地使用权同时收回。

十一、本方案由县房屋征收办公室负责解释。未尽事宜,可以根据本方案制定具体规定。

十二、本方案适用于李时珍文化旅游区内的房屋征收,自公布之日起施行,2017年公布的房屋征收补偿方案予以废止。

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